如何做好城市规划建设

城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设所作的综合部署和具体安排。城市规划是建设城市和管理城市的基本依据，在确保城市空间资源的有效配置和土地合理利用的基础上，是实现城市经济和社会发展目标的重要手段之一。主要包含两方面的含义，即城市规划和城市建设。所谓城市规划是指根据城市的地理环境，人文条件，经济发展状况等客观条件制定适宜城市整体发展的计划，从而协调城市各方面发展，并进一步对城市的空间布局、土地利用、基础设施建设等进行综合部署和统筹安排的一项具有战略性和综合性的工作。所谓城市建设是指政府主体根据规划的内容，有计划地实现能源、交通、通讯、信息网络、园林绿化以及环境保护等基础设施建设，是将城市规划的相关部署切实实现的过程，一个成功的城市建设要求在建设的过程中实现人工与自然完善结合，追求科学与美感的有机统一，实现经济效益、社会效益、环境效益的共赢。

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城市规划作业：如何开展城市规划编制工作？

1、项目委托；

2、现场调查，基础资料收集（现状地形、用地现状，人口现状，市政设施现状、公共设施现状等）；

3、将收集的现状资料绘制成图，分析现状，对现状做出分析，做出解决的规划方案初稿；

4、初稿汇报，收集修改意见；

5、修改初稿，补充图纸，完成汇报稿；

6、业主单位邀请专家，进行成果汇报，收集专家意见；

7、按照专家意见，修改汇报稿，形成完整稿，提交业主单位报批。

如何做城市规划

我国《城市规划法》规定，城市规划工作分为总体规划和详细规划两个阶段。在编制总体规划前，由城市人民政府组织制定城市规划纲要，对城市发展H标、方向和内容提出原则意见，作为总体规划的依据。大中城市根据需要可以在总体规划的基础上编制分区规划；详细规划可分为控制性详细规划和修建性详细规划两个步骤。城市规划各阶段的工作内容如下：

(一)城市规划纲要的内容

I．论证城市发展的技术经济依据和发展条件。

2．拟定城市经济社会发展目标。

3．论证城市在区域中的战略地位，原则确定市域城镇布局。

4．论证并原则确定城市性质、规模、总体布局和发展方向。

纲要成果以文字为主，辅以示意性图纸，比例为1／2．5万—1／10万。

(二)城市总体规划主要内容

1．对市和县辖行政区范围内的城镇体系、交通系统、基础没施、生态环境、风景旅游资源开发进行合理布置和综合安排。

2，确定规划期内城市入口及用地规模，划定城市规划区范围。

3．确定城市用地发展方向和布局结构，确定市、区，中心区位置。

4，确定城市对外交通系统的结构和布局，编制城市交通运输和道路系统规划，确定城市道路等级和于道系统、广场、停车场及交叉路口形式。

5．确定城市供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环保、环卫等设施的总体布局及综合协调。

6．确定城市河湖水系和绿化系统的治理，发展目标和总体布局。

7．做出人防、抗震、防灾规划。

8，确定自然保护地带、风景名胜、文物古迹、传统街区、划出保护和控制范围，提出保护措施。

9．各级历史文化名城要编制保护规划。

10．确定旧城改造、用地调整的原则、方法和步骤，提出控制旧城人口密度的要求和措施。

11．对规划区内的农村居民点、乡镇企业等建没用地和菜地，牧、林、果用地及副食基地统筹安排，划定绿化地带和隔离地带。

12．进行综合技术经济论证、提出规划实施步骤和方法。

13．编制近期建设规划。

总体规划文件包括规划文本及附件，规划说明及基础资料收入附件。

图纸包括城市现状图、市域城镇体系规划图、城市总体规划图、道路交通规划图、各项专业规划图及近期建设规划图。

图纸比例：大中城市为l／10000—1／25000，小城市1／5000—1／10000，市域城镇体系规划图为1／50000-1／100000。

(三)市域和县域城镇体系规划内容

1，摸清市、县域的基本情况，分析发展条件、优势和制约因素，提出发展战略及目标。

2．市、县域城镇化水平和途径的预测；城镇体系的规模结构、职能分工和空间布局；提出近期发展的重点和生产力的布局。

3．确定区域基础设施的发展目标及布局。

4．提出实施规划的技术、经济政策和措施。

(四)分区规划的主要内容

1，确定土地使用性质、人口分布、建设用地的容量控制指标。

2．确定市、区级公共设施的分布及用地范围。

3．确定城市主、次于道的红线位置、断面、控制点坐标和标高，及交叉口、广场、停车场的位置和控制范围。

4．确定绿化系统、河湖水面、高压电线走廊、对外交通设施、风景名胜的用地界线和文物古迹、传统街区的保护范围，提出空间形态的保护要求。

5．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要工程设施的位置和用地范围。

分区规划的文件包括规划文本和附件，规划说明及基础资料收入附件。

图纸包括规划分区图、分区现状图、分区土地利用规划图、各项专业规划图。图纸比例为1／5000。

(五)详细规划的主要内容

1．控制性详细规划的内容

(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围、建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标；规定各类用地内适建、不适建、有条件建的建筑类型，规定交通出入口的方位、建筑后退红线距离等。

(2)确定各级支路红线位置、断面、控制点坐标及标高。

(3)确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。

(4)制定相应的土地使用与建筑管理细则。

控规文件包括土地使用与建筑管理细则和附件，规划说明及基础资料，收入附件。

图纸包括规划范围现状图、控制性规划图。图纸比例为1／1000-1／2000。

2．修建性详细规划内容

(1)建设条件分析和综合技术经济论证

(2)建筑和绿地的空间布局、景观规划设计、布置总平面图

(3)道路系统规划设计

(4)绿化系统规划设计

(5)工程管线规划设计

(6)竖向规划设计

(7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益

修建性详规文件为规划设计说明书。

图纸包括规划范围现状图、规划总平面图、各项专业规划图、竖向规划图、反映规划设计意图的透视图。