厦门市测绘管理办法(2015修改)

之一条　为加强测绘管理，促进测绘事业发展，为经济建设和社会发展服务，根据《中华人民共和国测绘法》、《福建省测绘条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条　在本市行政区域内从事测绘活动，应当遵守本办法。第三条　市国土资源与房产管理部门是本市测绘行政主管部门，负责全市测绘工作的统一监督管理。市测绘与基础地理信息机构（以下简称“市测绘机构”）受市测绘行政主管部门委托具体承担相应测绘管理工作。

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有关行政管理部门按规定职责分工负责本部门有关的测绘工作。第四条　市测绘行政主管部门应当会同有关行政管理部门组织编制本市基础测绘规划，报市人民 *** 批准并报上一级测绘行政主管部门备案后组织实施。第五条　市测绘行政主管部门负责组织实施的基础测绘项目包括：

一建立、维护和更新本行政区域内的平面控制网、高程控制网和空间定位网房产测绘单位资质等级；

二本行政区域1：500、1：1000、1：2000和1：5000的国家基本比例尺地图、影像图、数字化产品的采集、测制和更新；

三建立、维护和更新本行政区域基础地理信息系统，利用国家基础地理信息数据衍生其房产测绘单位资质等级他地理信息数据；

四编制与更新本行政区域综合地图集和普通地图集；

五进行基础航空摄影以及获取本市基础地理信息数据源的遥感资料；

六国家测绘行政主管部门、省人民 *** 测绘行政主管部门和市人民 *** 规定的其他项目。

市测绘机构具体负责前款规定的基础测绘项目的技术质量监管及成果验收。法律、法规另有规定的，从其规定。第六条　基础测绘成果按照下列规定更新：

一本市经济建设和社会发展急需的基础测绘成果、基础地理信息系统的数据库应当及时更新；

二1：500、1：1000、1：2000、1：5000国家基本比例尺地图及其数字化产品中反映城乡发展变化的要素，应当实行动态更新；

三国家三等、四等平面控制网、高程控制网应当五年内复测一次。第七条　市测绘行政主管部门应当加强基础地理信息数据库和信息平台的建设，及时采集与更新全市1：500、1：1000、1：5000基础地理信息数据， *** 全市统一标准的基础地理信息。第八条　从事测绘活动，应当使用国家规定的测绘基准和测绘系统。

市测绘行政主管部门负责本市测绘基准和测绘控制系统的统一确定、统一规划，市测绘机构具体负责测绘基准和控制系统的建立、更新和维护。第九条　在本市从事测绘业务活动的单位和个人，应当遵守下列规定：

一依法取得相应等级的测绘资质证书，并在其资质等级许可的专业业务范围和作业限额内从事测绘活动；

二采用厦门地方统一的平面直角坐标系统、国家高程系统和厦门统一的图幅分幅和编号；

三执行国家、省颁布的测绘技术规范和标准及市测绘行政主管部门制定的测算细则和补充技术规定；

四执行价格行政管理部门批准的测绘收费标准；

五测绘单位依法实行计量认证，使用的测量仪器应当经检定合格；

六测绘人员应当参加市测绘行政主管部门组织的业务技术培训，进行测绘业务时应当按照国家规定持有测绘作业证件。第十条　用地红（蓝）线拨地定桩、建筑和市政工程的放（验）线以及竣工规划测绘等规划管理职能涉及的测绘活动，由市测绘行政主管部门组织实施。第十一条　使用财政资金的测绘项目和使用财政资金的建设工程测绘项目，有关行政管理部门在批准立项前应当书面征求市测绘行政主管部门的意见。市测绘行政主管部门应当自收到征求意见材料之日起10日内，向征求意见的部门反馈意见。有适宜测绘成果的，应当充分利用已有的测绘成果，避免重复测绘。

前款规定的测绘项目，其成果应当经市测绘机构验收后，方可提供利用。法律、法规另有规定的，从其规定。第十二条　申请土地登记前，应当进行地籍测绘。

因土地登记需要的日常地籍测绘，由申请人委托有相应资质的测绘单位实施。第十三条　有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：

一申请产权初始登记的房屋，其中房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托测绘；

二自然状况发生变化的房屋；

三房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由市测绘行政主管部门委托房产测绘单位进行。

二手房交易申请房屋测绘需要怎样办理手续？

在卖方带着相关证件去办理二手房交易手续时房产测绘单位资质等级，房产管理局会要求指定房产测绘单位资质等级的测绘公司对二手房重新进行测绘房产测绘单位资质等级，同时会向申请人收取每平方米1元的测绘费。

二手房屋交易测绘具体的操作要求如下：

1、卖方直接去当地房产局业务受理大厅房产测绘单位资质等级，找到房产测绘单位房产测绘单位资质等级，凭购房合同、购房人身份证办理房屋面积测绘手续，交纳费用。

2、如果仅仅是核对一下面积是否与原房屋产权证所载相符，也可以找民间测量公司，具备国家测绘乙级资质以上的进行测量。

3、购房人委托具有相应资质等级的房产测绘单位为自己进行面积测绘委托时，缴纳测绘费用后，应与房产测绘单位就测绘事宜签订书面合同，合同应当包括测绘项目的基本情况、完成期限、收费标准、成果质量要求、争议解决方式等内容。

扩展资料：

还款方式：

一、等额本息

这是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金

1、所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

2、举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。

参考资料来源：百度百科-二手房

测绘行业有哪几类资格证书?

工程测量员共设五个等级，分别为：国家地理测绘部颁发

初级（国家职业资格五级）、

中级（国家职业资格四级）、

高级（国家职业资格三级）、

*** （国家职业资格二级）、

高级 *** （国家职业资格一级）。

想要知道更多关于工程测量员相关信息，

工程测量类可考以下工种（国家地理测绘部发）

工程测量员：初级，中级，高级， *** ，高级 ***

不动产测量员：初级，中级，高级， *** ，高级 ***

摄影测量员：初级，中级，高级， *** ，高级 ***

地籍测量员：初级，中级，高级， *** ，高级 ***

房地产开发资质问题

拿到购地合同或者土地的不动产权证后，进行房地产开发资质暂定级申请。四级是属于有竣工项目的企业才可以。

以下为四级资质申请的标准：

(1)在本区工商注册、有“房地产开发经营”营业范围、拥有房地产开发经营项目、具有法人资格的企业；

(2)已办理房地产开发项目建设用地规划许可及建设用地批准等相关手续；

(3)有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；

(4)工程技术、经营、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计业务负责人具有相应专业初级以上职称；

(5)开发项目资本金不得低于项目投资的30%，其中自有流动资金的比例不得低于项目总投资的20%；

(6)具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

（7）具有已竣工的项目

房产测绘中应重点注意的几个常见问题

一、测绘房产测绘单位资质等级的基本单元问题

房地产测绘房产测绘单位资质等级，直接为房屋登记工作服务；按房屋登记办法，房屋登记房产测绘单位资质等级的基本单元是指有固定界线、可以独立使用房产测绘单位资质等级的房屋或特定空间。所以测绘房屋时，应注意国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记，非成套住房，以房屋的幢、层、间、有固定界限的部分为基本单元进行登记。

集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。

确定基本单元时主要把握两项原则，一是登记对像必须是特定的，特定是指登记对像是唯一的，能够和其它不动产明显区别；二是必须具备独立使用价值，如一般房屋技术层及一二层商铺房，技术层及二层商铺因不具备独立使用价值，就不能作为独立登记单元，而必须与底层房屋做为一个整体进行登记测绘，涉及到公共出入的分摊房屋，则必须由相关权利人就共用部分的分摊使用达成协议后，才能依协议进行测绘。

二、房屋层数问题

按房产测量规范，房屋层数按自然层数计算， 地下层数用负数表示，房屋层高大于或者等于2.20米计算层数和建筑面积。檐口高度低于2.20米的技术层，不计算层数，但是高度超过2.20米的部分应计算面积。（在系统上制图时应作为技术层下标准层的附属提取面积线）。

三、外业测绘问题

无论何种测绘业务，都须以两人为一个测绘小 组，共同完成外业测绘，绘图计算及校对工作。测绘草图作为重要的原始资料，对于保障测绘成果质量和过错追究都有着不可替代的作用，从2009年元月份起，所有外业测绘都必须在规定格式的草图上作好详细的数据记录，（新建商品房如不绘制测绘草图可在缩印的施工图上作测绘数据记录），并经测绘人员和记录人员及申请人签字确认。测绘草图在测绘业务完成后，必须作为测绘资料的重要组成部分永久存档。从2009年元月1号后，没有测绘草图或只有一人签字的草图，都不予审核通过。

四、测绘图纸中的地址问题

房屋座落地址一般依据土地使用权证书、原房屋所有权证填写，没有上述两证的，应依据建设工程规划许可证或其它证明文件填写，但不得随意地填写，填写格式为  镇  路  街（巷）      小区名称，新建商品房住宅小区地址及楼号、房号一律按商品房预售网上备案系统上的楼号、房号填写。

五、测绘成果责任的问题

房屋测绘成果，作为建设工程规划验收房屋面积方面的依据、及房屋权属证书的附图，具有法律效力，作为认定拆迁房屋面积享受免税优惠的证明等，重要性不言面喻。对此必须引起高度的重视。中华人民共和国《测绘法》第四十八条房产测绘单位资质等级：违反本法规定，测绘成果质量不合格的，责令测绘单位补测或者重测；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级直至吊销测绘资质证书；给用户造成损失的，依法承担赔偿责任。

测绘乙级资质应该怎么申请？

乙级测绘资质单位应当通过ISO9000系列质量保证体系认证或者通过省级测绘地理信息行政主管部门考核；

申请晋升乙级测绘资质的，应当符合以下条件：近2年内完成的测绘服务总值不少于400万元，且有2个以上测绘工程项目取得设区的市级以上测绘地理信息行政主管部门认可的质检机构出具的质量检验合格证明。

关于人员和仪器的要求，要看你申请的测绘业务范围：

比如工程测量乙级资质，要求：25人（含注册测绘师2人），其中高级2人、中级8人；

仪器要求如下