房屋拆迁怎么评估

房屋拆迁的评估流程有哪些拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

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拆迁房屋评估怎么评估房子拆迁房屋评估评估房子的方法具体如下：（1）采取市场比较法；（2）采取计算成本法；（3）采取计算收益法；（4）采取假设开发法；（5）采取基准地价修正法。

法律分析：房屋拆迁评估流程包括：拆迁当事人共同选择评估机构。拆迁估价机构定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。拆迁人出资委托评估机构。委托人应当与估价机构签订书面拆迁估价委托合同。

有下列方法： 市场比较法。 成本法。 收益法。 假设开发法。 基准地价修正法。

房屋拆迁补偿 评估的方法： 市场评估价。 商品房 交易均价。 重置价。

法律分析：拆迁房屋估价的方法有：根据实际评估时间点计算重置价值；预估预期收益进行计算；参照类似的房地产市场价值；预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；评估土地在进行实际区位确定的价值。

大理火车站站房改造项目房屋征收公告发布!你家在内吗?

1、重庆市江北区玉带新城(苏家院)地块因旧城改造需要房屋征收测绘评估资质，经江北区人民政府批准于2021年12月22日确定为国有土地上房屋征收项目。

2、到 2025 年，房地产业增加值达 60 亿元。

3、棚户区改造补偿标准是按照44208元/平方米，基准价格为41877元/平方米进行房屋征收测绘评估资质的，具体的标准房地产价格、基准价格记性补偿的，具体的项目标准房地产价格、基准价格由评估机构以房屋征收决定公告之日为时点评估确定。

如何判断房屋征收评估报告是否合法

(一)查验出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是不是具备相应从业资质。作为从事房地产估价活动的中介服务机构的房地产估价机构，应当依法设立并取得房地产估价机构资质。

法律分析：程序是否合法 主要审查评估程序是否符合法定要求，估价报告记载的估价提起人是否适格，估价机关的确定是否合法，估价机构和工作人员是否具备估价资格，估价人与一方当事人是否有利害关系，估价过程操作是否规范等。

如何判断征收评估报告是否合法： （一）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条第一款“房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房屋评估报告要满足以下几点，首先评估机构得合规，其次是评估方法得合理，最后是评估程序合法。

是否依据评估报告完全由拆迁当事人自行决定。因此，可以看出，评估报告是拆迁补偿协商的参考。当协商不成时，经拆迁当事人申请，拆迁管理部门可以作出裁决，但是，要明确，评估报告在裁决中仅为证据，没有约束力。

被征收房屋的价值由谁来评估?

1、被征收房屋房屋征收测绘评估资质的价值房屋征收测绘评估资质，由有相应资质房屋征收测绘评估资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

2、房屋拆迁估价机构由谁委托 对拆迁的房屋价值进行评估的，房地产价格评估机构由被征收人协商选定房屋征收测绘评估资质；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

3、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。从实体上看，补偿的标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格房屋征收测绘评估资质；从程序上看，必须是以评估的结果为准。

4、评估机构的选定，既要科学，又要合理。房地产价格评估机构的选定，应当注意以下几点：首先由被征收人协商选定。

5、法律分析：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

房屋拆迁需要什么部门评估,评估多久?

拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。房屋拆迁的评估时间、评估单交付时间由被拆迁人与房地产价格评估机构协商确定。

依据国有土地上 房屋征收 评估办法的规定，房屋 拆迁 评估的流程是确定评估机构、签订委托评估合同、进行评估，出具评估报告等，而评估的时间由双方协商确定。

房屋拆迁进行评估要多长时间一般的房产评估项目，看资产量的大小，就算一个星期出评估结果，评估结果还要经过一审、二审、三审，和最终定稿，出具评估报告，但是政府办事效率就低了。评估报告出具时间大约在10-20天左右。

房屋征收补偿评估办法

1、市场法 市场法是将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，通过对这些已经成交的类似房地产的成交价格做一定幅度内额修正和调整，以此求取估价对象的客观合理价格的一种资产评估方法。

2、第一条 为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

3、第一条　为规范国有土地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

4、不能采用市场比较法的，可以采用其他的方法进行估价法，并在估价报告中充分说明原因。

5、房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

6、法律依据：《国有土地上房屋征收评估办法》第八条被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。