买房时面积怎么算

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一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。一般来说，使用面积占建筑面积的比例在60％～70％左右，比如说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。

拓展资料：

套内使用面积：从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

建筑面积：建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。

买房时是按照房屋建筑面积计算，而房屋建筑面积包括套内建筑面积和分摊公用面积。套内建筑面积又包括了套内使用面积、墙体面积和阳台面积，而全部封闭的阳台面积是100％加入，未封闭的阳台面积只加入50％。

简单来讲，房屋建筑面积是你买房时销售所说的面积，也就是呈现在房产证上的面积。但是套内建筑面积与你实际使用的面积也是不同的，还包含室内的墙体面积、套内阳台的建筑面积。

公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

参考资料-百度百科

项目建设三证是指什么

“三证一书”是在“两证一书”的基础上，随着《城乡规划法》（ 中华人民共和国主席令第七十四号）的 调整而出现的。

所谓的“两证一书”，是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设项目选址意见书》，“两证一书”是我国城市实施规划管理的基本工具。

扩展资料

在签订购房合适时需要谨慎，在合同上要明确交房条件，交房条件不仅包括房屋面积、户型、配套设施等户内情况，还包括小区绿化、小区道路、电力设施、停车位等户外情况。

1、购房者在接收房产时需要仔细核对合同上的交房条件，如果实际情况与合同规定不符合，要果断地要求地产商修葺和改善，不能草率地在合同上签字，避免自己吃哑巴亏。

2、在购房的过程中有时会出现这样的问题，地产商已经交房，然而业主装修入住后却迟迟拿不到房产证。合同上虽有关于违约金的条款，却没有规定违约赔偿时间，使得违约条款形同虚设。

3、一些开发商以没有约定违约支付时限为由不予支付违约金。这使得消费者既无法退房(已装修入住)，又无法因地产商违约得到相应的赔偿。所以，在购房合同中需明确违约赔偿时间。

4、在购买二手房的过程中，常常因物业交验发生一些纠纷，比如，出卖方拖欠了水电费，在房屋出售后，物业却要求买受方缴纳出卖方所拖欠的水电费，甚至会以停水停电的方式强迫买受方缴纳。

5、为了避免一些不应有的纠纷，建议买受方在合同中约定预留部分房款，待出卖方向物业公司还清欠款后，再将预留的部分房款支付给出卖方。

参考资料来源：齐鲁网-“三证齐发”！山东沂水重点投资建设项目实现“一次不用跑·全程帮代办”

房子平方怎么算

【算一算你家装修要花多少钱】

想问下平方面积怎么算？正方形面积计算是：边长×边长=正方形面积； 长方形面积计算是：长×宽=长方形面积； 梯形面积计算是：（上底+下底）×高÷2=梯形面积； 三角形面积计算是：底×高÷2=三角形面积； 圆面积计算是：半径×半径×π（3.14）=圆面积. 计算时，长度单位是米，那么计算结果就是平方米. 具体的计算方式可以按照以上方式来操作，就清楚大概平方面积是怎么算的了。如有不了解行情的可以 点击页面 或许 有你想不到的惊喜。

【输入面积，免费获取装修报价】

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去年买的房子，交了首付贷款也开始交了。现在要交房了，说要补两万多块钱。

正常购置期房的时候开始买的时候是一个面积，这个面积是预测面积。交房时会有一个面积，是实测面积，也就是写在房产证上的面积。正常预测面积和实测面积有±3%的误差，是合理的。

按照你的说法是预购的时候是89平，实测面积是91平，差这2平是在合理范围内的。

测量数据一般是由当地有测绘资质的测绘机构出具的，应该是合法有效的。

如果合同是签订按面积出售，这两万多属于合理收费。

但如果按你说的是按套购买，这个差额要实际看你当初签订的合同才能确定是否合理。

地下车库公摊面积由哪个部门认定的

公摊面积不含地下车位面积测绘资质出售，具体内容可以参照建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（以下简称《商品房销售面积规则》第九条之一项的规定以及《中华人民共和国国家标准房产测量规范》的要求。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室和管理用房测绘资质出售，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。因此，开发商将有独立使用空间且已出售的机动车车库计入公摊面积是不正确的。

100平方米的一般房子(高2.8米)的内墙的总面积是多少？具体怎么算的，有固定公式吗？

大概260平方吧（220-320），就是乘上系数。另外看结构和窗户，需要精确数据，你就得自己测量了。