小区未竣工验收，开发商就出具了当地房管局盖章的房屋实测面积报告，这种情况正常吗？

从业者的答案：正常的。为什么呢？

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1、小区“竣工”的概念内容很宽泛，既包括房屋建筑的竣工（土建和安装两大部分），也包括小区绿化、道路、围墙、安防设施、公共用房等其他公共设施的竣工。

2、房屋实测，原理上只要具备实测的条件就能做了，比上面的条件范围缩小了许多。什么条件呢？一是房屋土建工程结束了，但房屋的水电的安装可以没有完成。该砌的墙包括墙面上“刮抄”都好了，就不会有建筑上的不确定的因素了（墙不会移动、厚度也不会变，相应的，以墙来分隔的面积也就不会变了）。二是建筑物外面脚手架已经拆除了。因为只有拆除了脚手架，测绘人员才能较方便地在现场丈量房屋外立面尺寸。三是要有“建筑竣工图”给了测绘人员。竣工图代表实际建成的房屋是什么样子的，它可以对施工图作微调。例如，原设计外墙的厚度是24公分，没有保温层。但实际上竣工的房屋有外墙保温层，加上刮抄厚了，实际外墙的厚度量得为27公分，导致整栋楼房屋总建筑面积大了3平米。这都是允许的。

3、如果具备了测绘条件，就能去实测。实测完成了，房屋实测面积报告自然也就能做出来。

4、至于出具报告的单位，楼上的部分讲对了，但他只知其一不知其二。测绘机构，原理上讲，如同会计师事务所一样，是有资质的第三方“中介”机构。但别忘了国情：许多测绘所，它的上级主管单位就是房管局。再说，测绘资质的管理也归房管局啊！当然，直接以房管局的名义盖章出具报告是不妥的。因为房管局是“ *** ”机构，测绘所应是独立的第三方嘛。要是这么直白，当地 *** 官员也就太没智慧了。假如该报告出错了， *** 不是把出错的责任也揽下来了？也许是提问者搞错了吧？

无建筑工程竣工验收资料的可以委托有资质的单位进行房屋安全性鉴定吗

不可以

建设工程规划验收（委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证）

房地产的预测面积,预售面积,竣工面积,实测面积有什么异同

预测面积是：

商品房在销售中竣工验收测绘资质，根据国家规定竣工验收测绘资质，由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家测量规范对尚未施工或竣工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行合法销售的面积依据；

预售面积是：

已竣工的可供销售的商品房屋建筑面积中，尚未销售的商品房屋建筑面积，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产自用及转房等不可销售或出租的房屋面积。报告期预售又在报告期转正式或协议销售的商品房屋的面积应列入实际销售面积、同时统计为销售收入；

竣工面积：

房屋竣工面积是，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格 （或达到竣工验收标准），可正式移交使用的房屋建筑面积总和。

实测面积：

是指商品房竣工验收后，经相关主管部门审核合格，开发商依据国家规定，委托具有测绘资质的房屋测量机构，参考图纸、预测数据及国家测绘规范的规定对楼宇进行实地勘测、绘图、计算后得出的面积，它是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权证、结算物业费及相关费用的最终依据。

环保竣工验收资质有什么要求吗

环保竣工验收资质的要求：

（1）该建设项目环境影响评价报告书/表/登记表的审批意见；

（2）建设项目试生产申请的审核意见；

（3）建设项目竣工环境保护验收申请报告表或登记卡；

（4）该建设项目竣工环境保护验收监测报告（表）；

（5）经环保主管部门审批同意的固废交换转移申请表；

（6）生活污水接管的排水许可证；

（7）建设单位环保工作汇报；

（8）建设单位环保管理制度及管理 *** ；

（9）厂区污水、雨水管道图，排污口位置图；

（10）该建设项目污染治理工程方案；

（11）该建设项目环保治理设施工程合同；

（12）环保局认为需要准备的其它材料。